公积金贷款额度是根据贷款最高限额、房价成数、还款能力、账户余额等四个方面进行测算,取其中的最低值就是实际公积金贷款额度。具体说明如下:
1、贷款最高限额
贷款最高限额,因区域不同而不同,具体以当地公积金中心的政策为准。
2、房价成数
房价成数=1-首付比例。按照规定,公积金贷款额度不能超过房价全款与房价成数之和。因此,理论上讲,首付比例越低,房价成数越高,公积金贷款额度也就越高。
3、还款能力
公积金中心会根据用户还款能力来确定贷款额度,还款能力越强,可贷款的额度就越高。而还款能力则与收入挂钩,一般要求用户的月收入至少能覆盖房贷月供的两倍,从而逆推出贷款额度。当然,具体的计算方法则以当地公积金中心的规定为准。
4、账户余额
一般来说,公积金贷款额度是账户余额的10-20倍,具体需看当地的政策。
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