房贷等额本息利息怎么算？

房贷如果采取等额本息还款方式，那在整个还款期限内，月还款额都保持一致不变，其中利息占比在还款前期较大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比就逐月递增了。

等额本息的计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。

注意：

1、等额本息贷款采用的是复合利率计算，即在每期结算时刻，剩余本金产生的利息将和剩余本金一起被计息，简单来说，就是未付的利息也要计息。

2、等额本息还款方式与等额本金相比，产生的利息要多一些。绝大多数银行普遍推荐房贷客户选择这一还款方式，不过不少客户更青睐于等额本金还款方式。

3、等额本息的优点是方便安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。不过还款年限过半后本金比例才增加，因此不太适合提前还款。