提前还贷三大忌,主要涉及提前还贷的时间、提前部分还贷的选择、提前全部还清的手续三个方面。
具体说明如下:
一、提前还贷第一大忌:提前还贷时间太早或者太迟。
1、提前还贷时间太早
(1)贷款银行不允许提前还贷,手头有钱却无用武之地。
(2)要支付提前还贷违约金,且距离贷款发放日越近,违约金越多。
2、提前还贷时间太迟
(1)贷款利息差不多已经还完,就没有提前还贷的必要了。
(2)尤其是等额本息还款方式下,前期主要还利息,利息都已经提前还了,越到后期提前还贷越没有意义。
总结,提前还贷的时间最好是在正常还贷1年以后,贷款期限的1/3年以前。这样既能满足提前还贷时间要求、避免支付提前还贷违约金,还能节省大量贷款利息。
二、提前还贷第二大忌:提前部分还贷选择保持贷款期限不变。
提前部分还贷通常会有两种选择,一种是缩短贷款期限、保持月供基本不变,另一种是保持贷款期限不变、减少月供。
表面上来看,这两种选择各有优势,但其实选择“缩短贷款期限、保持月供基本不变”更合适。理由是:
1、既然有闲钱能用来提前部分还贷,那说明月供压力不算什么,没必要为了减少月供选择保持贷款期限不变,去支付本来可以节省掉的贷款利息。
2、影响贷款利息的四个因素分别是贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式,因此若提前还贷是为了节省更多利息,那必然要选择缩短贷款期限才能最大化的达到目的。
三、提前还贷第三大忌:提前全部还清后忘记一些收尾手续。
提前全部还清后的收尾手续主要有两个:
1、开具贷款结清证明
提前全部还清后,找银行开具贷款结清证明是一种有备无患的做法,可以避免不必要的纠纷。
2、办理解除抵押手续
房贷还清了或车贷还清了,都要记得找银行拿相关解押资料,去房管局或车管所办理解除抵押登记。
温馨提示,提前还贷需要提前申请,不是手上有钱就能随时提前还贷的,提前还贷排起长队、耽误几个月时间也是有的,因此要记得早计划、早预约。
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