等额本金提前还款怎么计算,主要是搞清楚等额本金计算公式以及提前还款利息怎么计算。
具体说明如下:
一、等额本金计算公式
1、每月利息=剩余贷款本金*月利率。
2、剩余贷款本金=贷款本金-每月应还本金*已还期数。
3、每月应还本金=贷款本金÷总分期数。
4、每月月供=每月利息+每月应还本金。
5、总利息=(分期数+1)*贷款本金*月利率÷2。
二、提前还款利息怎么计算
等额本金还款方式下,利息随剩余本金的减少而减少。如若提前还款,则利息计算至提前还款日前一天为止,就跟按日计息的利息算法一致。
而等额本息还款方式下,前期主要偿还利息,本金还款非常少,相当于利息提前还了,也就没有什么提前还款的必要了,因此等额本息不适合提前还款选择。
三、举例说明
假设贷款本金12万,月利率为1%,分12期还款,那么:
每月应还本金=120000÷12=10000。
首月利息=120000*1%=1200,首月月供=10000+1200=11200。
次月利息=(120000-10000*1)*1%=1100,次月月供=10000+1100=11100。
第3期利息=(120000-10000*2)*1%=1000,第3期月供=10000+1000=11000。
以此类推,每月利息逐月递减,每月应还本金相等,每月月供随利息递减而递减,最后:
总利息=(12+1)*120000*1%÷2=7800。
但若在第3期还款日选择提前还款,那么:
已还利息=1200+1100=2300。
已还本金=10000*2=20000。
提前还款金额=第3期月供+剩余贷款本金=11000+100000=111000。
温馨提示,若是房贷提前还款,那么可能有提前还款违约金,且提前还款时间距离贷款发放日越近,违约金费用可能越多,具体以承贷银行规定为准。
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