关于房贷利息计算方法及公式,具体如下:
(一)等额本息
计算方法:
在整个还贷期限内,月还款额都保持一致不变,不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化,在还款前期是利息占比更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。
计算公式:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。
(二)等额本金
计算方法:
先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月还款额较大,随着借款人不断还款,剩余未还本金越来越少,产生的利息也就会越来越少,月还款额自然也会逐月下降。
计算公式:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
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