夫妻一方征信不好另一方能买房。毕竟全款买房与征信无关,而贷款买房不一定需要查询夫妻两人的征信报告,且征信不好要看“不好到什么程度”,征信非严重不良是可以贷款买房的。
具体说明如下:
1、全款买房
全款买房就是“一手交钱、一手交货”的买卖,只涉及买家和卖家,不需要银行介入,更不需要查询征信报告,即使夫妻双方征信都不好,也能买房。
2、贷款买房
贷款买房虽然是以家庭为单位,需要查询夫妻双方名下的房产,且身份证、户口本、工作收入证明等基本资料也需要提供夫妻双方的,但征信报告不一定需要夫妻双方的,具体以实际咨询银行为准。
一般来说,已婚人士贷款买房,若房本上只有夫妻一方的名字,且只有一方单独贷款,而非夫妻共同贷款,那么银行要求提供的征信报告也只会是这一个人的,因此夫妻一方征信不好,可以让另一方单独贷款买房。
即使贷款买房需要查询夫妻双方的征信,而夫妻有一方征信不好,也不见得就无法通过。毕竟银行也好、公积金中心也好,都不要求征信必须完美,是允许征信存在些许不良记录的。
具体来看,只要征信不存在以下记录就可以贷款买房:
(1)当前仍有逾期欠款未还;
(2)被纳入失信被执行人名单;
(3)有呆账、冻结、止付、担保人代偿、资产处置、强制执行记录;
(4)单笔贷款或信用卡存在连续3期及以上或累计6期及以上逾期记录;
(5)所有贷款或信用卡加起来的累计逾期记录超过24期及以上;
(6)被银行或公积金中心纳入不良信用名单。
不同银行、公积金中心对征信会有不同要求,以上说明仅供参考,具体征信能不能过关还是要以实际情况为准。毕竟有些银行查征信不仅仅只是查逾期失信情况,还有可能查累计负债情况,一般征信上所有负债合计不超过月收入的50%才有可能贷款买房。
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