房子二次贷款怎么办理？

若要办理房子二次贷款，向银行咨询是否有此项业务，然后提出申请，审批通过签合同，等待放款即可。

房子二次贷款办理流程具体如下：

第一步、贷款咨询

先向银行询问是否提供二次抵押贷款业务，以及相关的条件要求和所需资料是什么，提前做好准备。

第二步、提出申请

向银行提出抵押贷款申请，领取申请表进行填写，再将表格和携带的资料一并提交给工作人员。

所需资料主要包括：

申请人的个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明（比如银行流水）、房屋所有权证等等。

第三步、展开审核

银行受理后就会针对申请人提供的资料展开审核，并查询申请人的征信报告了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。

第四步、签订合同

若贷款审批通过，待接到消息通知后，及时前往网点签订贷款合同，并去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放资金

银行会按照合同约定的期限将贷款资金发放至申请人名下银行卡当中，只要耐心等待就好。

注意房子二次抵押贷款必须满足以下条件要求：

（一）申请人

年龄在18周岁（含）以上，拥有当地有效居留身份，具备按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好，征信报告中没有不良记录。

（二）抵押房产

二次抵押的房屋必须是现房（期房不支持二次抵押），且抵押房产仍有一定的价值空间。因为房屋二次抵押可贷金额就是用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。若差额较低或者为零，自然无法二次抵押。

计算公式如下：

贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。

提示：

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。一般情况下，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。