一般来说,征信过不了首付可以退,但定金不可以退。
理由是:
1、首付是用来买房的,但现在征信过不了,买房尾款不能到账,就只能退房了,而退房可以退首付,只是开发商可能会扣取一部分违约金费用再退还首付款,具体以购房合同约定为准。
2、定金是具有担保性质的,就相当于定了这个房,开发商不能再卖给其他人,但若买家有违约退房情况,开放商也可以就该定金受偿。
3、征信过不了是自身信用问题,责任在买家本身,与开发商无关,除非合同明确规定了定金退还的情况,否则一般是不可以退定金的。
首付和定金可以全额退的情况主要是以下几种:
1、问题出在开发商身上,比如开放商违规出售房产、开发商资信条件有问题、开发商未按合同约定竣工交房等等。
2、问题出在房屋质量上,比如取样质量不过关、房屋墙体漏水破烂、面积误差比较大、房屋设计被乱改等等。
3、受到不可抗力的影响,比如因地震、洪水、台风、雷击等自然灾害导致房屋损失,不可归责于当事人双方,当事人可以请求解除合同,且卖家应当将购房首付和定金返还给买家。
如果房子还是很想购买,但就是征信过不了,那么可以先不考虑退首付和定价,而是想想解决办法,看能不能把贷款这关过了。比如可以考虑:
1、换一家银行申贷
不同银行对申请人的征信要求不一样,这家银行征信过不了,就换一家银行申请。
2、找开发商帮忙担保
开发商和银行往来业务多、关系好,说不定找开发商帮忙担保可以过去征信这关。
3、增加共同借款人
自己征信过不了,但其他人或许可以,不妨以其他人助贷,增加征信良好的共同借款人。
4、购买贷款保证保险
保险公司可以为借款人申请贷款提供增信支持,也可以为银行的资金损失提供风险保障,提高贷款成功率。
5、将房子转给他人
若征信实在过不了,又有其他人想买这个房子,那么可以跟开发商沟通,在取得开发商同意后,将房子转给他人,这样首付和定金就可以间接拿回了。
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