二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款，只是二套房贷款的利率会高一些、最低首付比例多一些、贷款限制条件也会更多。

具体说明如下：

1、二套房贷款利率

1-5年的二套房贷款年利率为3.025%，6-30年的二套房贷款年利率为3.575%。相比于首套房公积金贷款利率的2.6%和3.1%，1-5年的二套房贷款利率高出0.425%，6-30年的二套房贷款利率高出0.475%。

2、二套房首付比例

不同地区公积金中心规定的二套房首付比例可能会有不同，比如：

（1）北京公积金贷款二套房，普通住房最低首付60%，非普通住房最低首付80%。而普通住房与非普通住房的认定标准主要和房屋面积、成交价格相关，具体以咨询公积金中心为准。

（2）湖南省直公积金贷款二套房，限购区域最低首付60%、非限购区域最低首付70%。而限购区域主要指长沙市五区以及望城区、长沙县。

（3）成都公积金贷款二套房，首付比例最低不低于30%，且公积金中心会根据借款人征信上的逾期情况，将最低首付比例提高10%-30%。

可见，公积金虽然可以贷款二套房，但二套房的贷款额度会大幅降低，借款人要自行准备更多首付款才行。

3、二套房贷款条件

首套房公积金贷款需要的条件，二套房贷款也同样需要，比如：

（1）房屋产权只能是住房，而不能是别墅、商业用房或商住两用房。

（2）借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定收入和偿还贷款本息的能力。

（3）公积金账户状态正常，且连续缴存时间达标、缴存余额足够。

（4）借款人年龄达标，具有完全民事行为能力，能支付规定比例的首付款。

（5）借款人购买二套房的行为发生在贷款申请前一年内。

（6）借款人及配偶现无房或仅有一套住房。

（7）借款人及配偶公积金贷款次数均没有超过2次。

（8）公积金中心要求的其他条件，比如未办理过购房提取。

二套房公积金贷款除了满足上述条件以外，还要满足以下这些：

（1）二套房的面积要满足当地公积金规定，比如不能超过144平方米。

（2）首套房若是公积金贷款的，那么二套房公积金贷款之前必须先将首套房贷款结清。

（3）有些地方还会要求二套房公积金贷款与首套房公积金贷款时间间隔6个月以上。

（4）借款人有一次贷款记录且有一套住房，但住房与贷款记录所指的并非同一套，可能也无法申请二套房公积金贷款。