一般来说,期房没有封顶银行不会放贷款,至少不会一次性发放下去,会按照资金监管比例,留一部分预售房价款在监管账户中。
具体说明如下:
1、房地产开发商一般是等房屋封顶后才会开始预售,这时按揭贷款购买期房就已经封顶了,因此银行发放贷款是在期房封顶之后。
2、即使期房还没有封顶,申请了按揭贷款的买房人也不用担心,因为所有预售资金都会纳入监管专用账户,不会随意拨付给房地产开发商。
3、银行会与房地产开发商签订商品房预售资金监管协议,监测资金流向,严格审核资金用途,一般是根据期房施工进度逐步拨付资金的。
4、若预售资金监管协议中约定了要房管部门出具同意拨付证明的,银行还会向房地产开发商索取相关证明,落实拨付条件才会发放资金。
5、万一期房不能如期封顶完工,购房人要与房地产开发商解除商品房买卖合同,那么已经存入资金监管账户中的购房款可及时退还给购房人。
总之,商品房预售资金的监管是比较严格的,银行会积极配合房管部门监测资金流向,不会将资金完全卡死不发放,但也不会一次性全部发放给开放商,这样既是为了保证期房顺利完工,也是尽可能的保障交房。
温馨提示:
1、房地产开发商只要满足商品房预售条件,即使没有封顶,也是可以预售的。而预售出去的房屋,即使没封顶,也不影响银行办理按揭贷款。只是说这笔贷款的资金,银行会严格按照监管协议逐步发放下去。
2、虽然说房地产开发商预售商品房不一定需要先封顶,但若自己实在有顾虑,担心期房烂尾、不能交房,那么就干脆等期房封顶后再购买,将主动权掌握在自己手上,届时按揭贷款的资金肯定就是在封顶之后发放的。
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