名下有房产怎么贷款？

名下房产可以办理信用贷款和抵押贷款，具体如下：

一、信用贷款

信用贷款是根据用户的信用记录、收入水平、负债等情况来发放贷款，其优点是申请便捷、流程简单、放款快。对于有房产的借款人士来说，因为有房产的加持，往往能够容易通过贷款审批，且在贷款额度和利率上也会有所优待。但是，信用贷款的额度上限一般在20万，无法满足用户的大额资金需求。

具体申请流程如下：

1、选择贷款机构

目前市面上的信用贷款机构有：银行、消费金融公司、小额贷款公司等，其中银行信用贷款对于用户的资质要求较高，但是借款利率会低一些。而消费金融公司、小贷公司的放款政策会宽松一些，但是利率相对较高。用户需根据自身的情况，选择合适的贷款机构。

2、准备贷款资料

信用贷款材料相对简单，一般来说，只需提供身份证、银行卡、收入证明、实名手机即可。如果是需要提供房产作为资产证明，再准备好房产证就可以了。

3、提交贷款申请

用户可以通过线上或者线下方式提交贷款申请，填写贷款申请表，确定贷款金额、期限等信息。

4、等待审批

贷款机构收到用户的贷款申请后，会进行风险评估，从而决定是否发放贷款，以及核定贷款额度和利率。这个过程快则实时审批，满足可能需要几天，具体需看贷款产品和贷款机构。

5、签订合同并等待放款

如果审批通过，贷款机构会与借款人签订贷款合同，并且会按照合同约定时间发放贷款。

二、抵押贷款

对于名下有房产的用户，如果想获取大额资金支持，最好的办理就是办理房屋抵押贷款。一般来说，房屋抵押贷款额度最高可达房屋估值的80%，且房屋抵押贷款对于借款人的征信要求较低。但是，借款后如果发生逾期，会增加房屋被拍卖的风险。

具体申请流程如下：

1、选择贷款机构

根据自身的资金需求、借款利率、贷款期限等因素，选择适合自己的贷款机构。

2、准备贷款材料

按照贷款机构的规定，准备好贷款所需材料，比如身份证明、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、产权登记证等。

3、提出申请

携带相关资料，本人亲自前往贷款机构营业网点提交贷款申请，填写贷款申请表。

4、房产评估

为了确定抵押房屋价值，所以需要对房屋进行评估。用户可以自己找专业的房屋鉴定机构，或者由贷款机构指定的机构进行评估，房屋鉴定会根据房龄、户型、地段等因素进行评估，并出具评估报告。

5、贷款审批

贷款机构会对用户的个人信用、还款能力和房屋价值进行评估，以决定是否给予贷款。

6、签订合同

如果审批通过，贷款机构会与借款人签订贷款合同、抵押合同，并将合同进行公证。

7、办理抵押手续

签订合同后，用户需前往当地房管局办理抵押登记手续，将房屋所有权转交给贷款机构。

8、等待放款

所有手续办理完成后，贷款机构会在合同约定时间发放贷款，用户等待放款即可。收到款项后，需要按照合同约定按时还款，避免影响个人征信。