商贷转公积金贷款的条件

商贷转公积金贷款的条件包括还满规定时间、信用良好、公积金缴满规定时间、公积金贷款次数未超限、申请人符合规定、房屋产权清晰、转贷额度未超限、房子支持公积金贷款、当地允许商转公。

具体如下：

（一）商贷已还满规定时间

原商业贷款需要还款满一年的时间，不然借款人不具备办理商贷转公积金贷款的资格。

（二）当前的信用状况良好

申请商贷转公积金贷款需要借款人拥有良好的信用记录，在偿还商业贷款的过程中未曾出现逾期行为。

（三）公积金缴满规定时间

要想办理商贷转公积金贷款，要求住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市则要求住房公积金连续缴存达12个月及以上）。

（四）公积金贷款不超两次

名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多可以办理两次），才能将商贷转为公积金贷款。

（五）申请人身份符合规定

商贷转公积金贷款只接受原商业贷款的借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请。

（六）房子有明确的归属权

所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，不然无法申请商贷转公积金贷款。

（七）转贷额度未超过限额

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

（八）房子支持公积金贷款

目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如公寓、LOFT等，只能办理商业贷款，无法转为公积金贷款。

（九）当地允许办理商转公

在一些公积金使用率居高不下的城市，由于受到条件限制，已暂停商贷转公积金贷款业务。比如北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理“商转公”业务。