买房贷款利息怎么算？

买房贷款利息如何计算，要看采取的是何种还款方式，主要有等额本息和等额本金两种。

具体如下：

（一）等额本息还款法

等额本息还款方式在整个还贷期限内，月还款额都保持一致不变，不过利息和本金在其中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

计算公式为：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。

（二）等额本金还款法

等额本金还款方式会先等分贷款总额，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此在还款前期月还款额较大，随着客户不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息也会越来越少，月还款额也就会逐月下降，后期会越还越轻松。

计算公式为：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

注意：

1、在买房贷款金额、利率、期限等均相同且不会发生变化的前提下，采取等额本息还款法产生的利息要比采取等额本金还款法产生的利息多一些。

2、若客户没有主动选择还款方式，银行一般会默认采取等额本息还款法，因为收益会更多一些。但客户则更推崇等额本金还款法，可以主动向银行申请。

3、等额本金还款方式由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，还很适合提前还款，不过在前期还款压力较大，需要有一定经济基础才好申请。

4、等额本息更方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的人申请。不过还款年限过半后本金比例才增加，不适合提前还款。