买房征信不通过可以采取检查征信报告、改善信用记录、共同贷款买房、提供抵押物、寻找担保人、增加首付款、提高收入水平、全款买房等措施解决,具体如下:
1、检查征信报告
借款人可以通过人行征信中心官网或者当地征信中心网点等渠道,获取自己的征信报告并仔细检查其中的信息,以确定报告中的信息准确无误,没有错误的记录或欠款信息。如果发现任何错误,可以向征信机构提出争议并要求上报机构修正信用。
2、改善信用记录
如果借款人的征信报告确实存在征信问题,可根据具体情况采取合适的措施来改善信用,比如有逾期欠款就要尽快还清,征信花就要控制金融信贷业务办理频率等,以建立良好的信用记录逐步提升信用评分,至少过6个月再去办理房贷。
3、共同贷款买房
单身人士贷款买房,如果征信不过关但不严重,可以考虑和对象结婚后再共同贷款买房,让信用良好、资质优秀的对象做主贷人,自己作为次贷人。只要双方都符合贷款买房基本条件,且有稳定的收入还款能力不错,并能提供真实完善充分的申请资料,可以有效降低贷款风险,银行可能会批贷。
4、提供抵押物
借款人征信不过关,但并不是近2年内逾期连三累六的黑户,以及当前不存在逾期,可以把自己名下的资产抵押给银行来提高房贷通过率。比如借款人名下已经有一套房子,还要去贷款买房,就可以将这套房子抵押给银行,需要注意借款人必须拥有抵押物完全产权,并提供抵押物的相关资料证件。
5、寻找担保人
借款人如果能找一个征信良好、资质优秀的人给自己做担保办理房贷,在借款人不是征信黑户、当前没有逾期的情况下也能提高其房贷通过率。但是担保人不能是和借款人存在婚姻、血缘、经济往来等密切关系的人群。
6、增加首付款
借款人可以通过提高房贷首付比例,减少银行对借款人征信不好的顾虑,加上首付比例越高,贷款额度就越低,银行风险也会降低。不过首付款来源只能是借款人和家庭成员的合理收入所得,银行会严格核实家庭成员提供的银行流水。
7、提高收入水平
借款人征信不通过,但是信用不好程度比较轻微,可以通过合理规划支出、优化债务结构等降低征信负债率,并且提升工作技能、寻找兼职工作或创业等方式提高收入水平,以弥补征信不足,因为一定程度上也能降低贷款风险,银行可能会愿意批贷。
8、全款买房
借款人征信不好程度严重,比如已经是征信黑户,即便终止了不良行为,可征信受到的影响至少要2年时间才能减弱,这种情况除非借名贷款买房,否则短期内是无法办下房贷的,借款人只能选择全款买房了。
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