贷款买房的还款年限可以更改。更改方法有两种,一种是直接申请更改,另一种是通过部分提前还款来更改。
具体说明如下:
1、直接申请更改还款年限
直接申请变更还款年限常见于公积金贷款买房,比如:
(1)长沙公积金贷款买房
关于还款期限的变更有明确说明:职工正常还款12期以后,可以申请变更贷款期限,选择延长或缩短原贷款期限,但在贷款期间内只能申请变更贷款期限1次。
(2)成都公积金贷款买房
关于贷款变更也有明确说明:贷款期限在 1 年以上的公积金贷款,借款人可在还款1年后,向成都公积金中心申请缩短贷款期限。
可见,贷款买房是可以直接申请更改还款年限的,只不过不同承贷机构可能会有不同规定,具体能否直接申请更改、还贷多久后才能更改都要以实际情况为准。
2、提前部分还款更改还款年限
提前部分还款是各大商业银行和公积金中心都允许的,只要能满足提前部分还款的条件就行,比如正常还贷1期以后、提前部分还款金额至少1万等等,具体以实际情况为准。
提前部分还款后,由于贷款本金减少,利息也会随之减少,因此后续的还款计划需要进行调整,调整方式一般有两种:
(1)保持还款年限不变,减少月供。
(2)保持月供基本不变,缩短还款年限。
因此,贷款买房后想要更改还款年限的,可以准备一部分资金申请提前部分还款,并选择保持月供基本不变,就能实现还款年限的缩短,这样贷款利息也能大幅减少。
温馨提示,贷款买房的还款年限最短1年、最长30年,因此在申请更改还款年限时,不管选择延长还是缩短,都不得超过还款年限规定。另外,缩短还款年限也要根据家庭经济情况来,若因缩短还款年限导致每月月供压力太大,就会加大贷款逾期风险,反而不好。
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