名下有房可以公积金贷款买二套房吗？

名下有房可以公积金贷款买二套房，只要保证年龄达标、有当地居留身份、信用良好、能按时还款、公积金缴满规定时间、账户状态正常、公积金贷款次数未超限、房子支持公积金贷款、首付达规定比例、提供一定抵押担保等等即可。

1、申请人的年龄需要在18周岁（含）以上，具有完全民事行为（未成年人禁止办理任何贷款业务）。

2、在当地有稳定住所，拥有当地的有效居留身份（可以提供当地户口簿或暂住证来证明）。

3、当前信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录（若是与配偶、父母等共同申请，共同借款人的征信也务必保持良好）。

4、拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力（提供的银行流水最低不低于房贷月供的两倍）。

5、住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市要求连续按时足额缴存12个月的住房公积金才能贷款）。

6、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存（公积金封存期间禁止贷款，只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金再说）。

7、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多可以办理两次）。

8、所购房子的土地性质为普通住宅（公积金贷款只支持购买普通住宅，若是土地性质为商服用地的房子，比如LOFT、公寓，只能办理商业贷款）。

9、公积金贷款买房，若建筑面积不超过90平方米，首付最低两成即可；若建筑面积超过90平方米，则首付最低三成。

10、同意以贷款所购买的房产价值全额作为抵押；在购买商品房的，该房地产开发商还需要为购房人提供阶段性担保。

注意：

公积金是分地区缴存的，因此一般只有在当地缴存公积金才能在当地申请公积金贷款买房，目前只有部分省市开通了异地公积金贷款业务。