商转公是否必须是主贷人,要分两种情况:
1、个人贷款
即借款人以个人名义办理的商业贷款,后续再将其转为公积金贷款,通常这类借款人是单身人士并没有结婚,因为没有配偶参与贷款过程,也就没有主贷人的说法。因此不管是办理商业贷款还是商转公,都只需要对借款人个人进行评估就行了。
而在转贷过程中,借款人必须要满足公积金贷款条件和要求,比如缴存一定年限的公积金,公积金账户有一定的余额,名下没有未结清的公积金贷款等,并且要先向原商贷银行申请商转公获得其同意后,再向公积金贷款中心提出申请,审批通过后再结清原商业贷款将房屋抵押,完成后才会放款到借款人的银行卡里。
2、家庭贷款
一般指婚后通过商业贷款买房,借款人为配偶双方,其中要指定一方作为主贷人,一方作为次贷人,其中主贷人一般是配偶中各方面最为优秀的人,不管是在办理商业贷款时,还是后面商转公,主贷人都占据主导地位。
但是因为在商业贷款时主贷人和次贷人都有参与其中,因此商转公并不是只要主贷人一个人做决定就行了,还需要获得次贷人的同意,并且双方都需要满足公积金贷款要求。
也就是说需要先由主贷人提出申请商转公申请,而不是由次贷人越过主贷人直接向贷款机构申请,但是次贷人必须要和主贷人立场一致,也就是同意和主贷人一起办理商转公,贷款机构才会受理。
在商转公的过程中,贷款机构会分别评估主贷人、次贷人的资信条件,以及需要提供相关的文件和资料,包括购房合同、贷款合同、还款证明、身份证明等。
需要注意如果有一方资质不达标,不管是主贷人还是次贷人,比如信用太差的话,即便另一方资质达标也同样会被拒绝。因此双方都要在信用良好、还款能力稳定的情况下办理商转公。
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