提前还贷可以选择减少月供也可以选择缩短还款年限,选择不同得到的效果也不同,具体分两种情况讨论:
一、减少月供
借款人提前还贷选择减少月供时,因为贷款期限保持不变,则银行会重新计算借款人的还款金额,因为每个月的还款金额减少了,能有效减轻借款人的还款压力,借款人还能将减少月供后释放出来的可支配资金用于投资、消费或应急用途等,提高自己的生活品质。
但是需要注意减少月供虽然可以降低每月的还款压力,让借款人拥有更多的现金流来应对可能的收入波动,但是因为贷款期限没有变意味着要还款的总利息会比较多,拥有完全产权的时间也会相对久一些,一般比较适合收入不稳定、经济状况有波动的人群,希望能通过减少月供减轻还款压力来避免贷款逾期。
二、缩短年限
借款人提前还款选择缩短年限,可以减少支付的利息总额。意味着借款人将更快地偿还贷款,并且能节省大量的贷款利息,在比较短的时间内拥有完全所有权。
相比减少月供,缩短年限还能帮助借款人更早实现资产积累和减少负债,并且还可以在急需资金周转时将资产抵押来获得贷款,因为提供了抵押物作为还款来源保障,能够减少借贷风险,比起其它贷款方式更加容易下款。
当然缩短年限也是有缺陷的,因为提前还贷剩余本金没有变,可是因为期限缩短了借款人就要在更短的时间内还清贷款,每个月还款金额会比之前增加,这就会加大借款人的还款压力,因此比较适合收入稳定、有明确还款目标和规划的借款人。
小结:综上所述,提前还贷选择减少月供还是缩短年限都可以,但是各有优势和劣势,并且适合人群不同。借款人要结合自己的实际经济情况、收入情况选择对自己比较有利的方式。
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