公积金贷款看两年内征信,一般来说,要求当前不能存在逾期账户、两年内不存在连三累六的逾期记录。除了看征信之外,办理公积金贷款,还需满足以下条件:
1、具备首付能力
按照规定,购房者需用支付一定比例的首付房款,且需将首付凭证提交给公积金管理中心,才能申请公积金贷款。 一般来说,首套房公积金贷款的首付比例不得低于20%,第二套房公积金贷款的首付比例不得低于30%。
2、负债率低
负债率是公积金贷款审批的重要参考因素,如果购房者存在多头借贷的情况,且负债率较高,将会引发公积金管理中心的担忧,从而给贷款申请带来负面影响。反之,负债率低就意味着借贷风险相对较小,自然更容易获取贷款。
3、收入符合要求
办理公积金贷款时,购房者必须证明其具备还贷能力,公积金贷款中心会通过购房者的收入情况来评估其还款能力。一般来说,要求月收入至少是贷款月供额的两倍,且必须提供充足的证明材料,如收入证明、银行流水等。
4、公积金账户需满足要求
公积金贷款是面向正常缴存的在职职工开放的贷款业务,因此,要求公积金账户必须处于正常状态,并且对于公积金的缴存时间也有一定要求。一般来说,要求公积金账户已经连续缴存满12个月(从贷款申请日往前算)。
5、公积金账户余额充足
公积金账户余额关系到公积金贷款额度。一般来说,公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍。因此,需要确保账户余额充足,这样才能确保可贷额度充足,贷款能顺利审批。
6、贷款年龄符合要求
按照规定,贷款申请人的年龄需要要求,这个是硬性要求。一般来说,要求申请人的年龄在18-60周岁(65周岁)之间。当然,不同地区的要求不同,具体需以当地公积金管理中心的要求为准。
7、名下无公积金贷款
办理公积金贷款时,需要确保购房者名下不存在其他未结清的公积金贷款,且公积金贷款次数不能超过2次。
8、提供担保
办理公积金贷款需要提供一定的担保,这样做主要是确保贷款人无法按时归还贷款时,公积金管理中心可以找担保人或者拍卖抵押物回收贷款。一般来说,是用所购房产进行抵押,这就需要确保房屋产权清晰且支持办理抵押手续。
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