房贷没还完的情况下,一般不能直接转卖房子。房贷还款期间,房产证一般是作为抵押证明抵押给银行,但房屋交易中最重要的就是房产证,没有房产证的情况下,户主就没有对房产进行处理的权利,且处于抵押状态的房屋无法办理房屋过户和转让手续。
因此,户主想在房贷未还清的情况下出售房产,首先需要明确房产证是否在自己手上,房屋产权是否明晰。
除此之外,想要顺利将未还清贷款的房子进行出售,可以采取以下解决方法:
1、转按揭
转按揭,就是商业按揭贷款的转让变更,房主进行住房出售时,可以向银行申请办理房贷的变更手续。但是大多数银行并没有开通这一业务,只有少部分银行支持办理,例如招商银行、建设银行等,具体可以咨询贷款行进行了解,询问贷款行是否支持办理转按揭业务。
2、提前结清房贷
房主具备良好经济实力的情况下,可以申请提前结清房贷。房贷结清后,就可以办理房屋解押手续,获得解押后的房产证以及房屋的所有权,解押后房主可自由进行出售、转让该房产。
3、协商由房屋买方出资还清房贷
房主经济实力不足但是买方具备一定能力的情况下,可以协商由买方还清剩余房贷,然后再向银行申请撤销房产的抵押登记,办理房屋过户和转让手续。
4、担保公司还贷
房主和买方都难以还清剩余房贷的情况下,可以找到正规合法的担保公司,由担保公司还清房贷后再办理房屋交易过户,然后再还钱给担保公司。
同时,在二手房交易过程中,买方一般会同意支付房屋成交价30%-40%的首付款。房主可以先利用首付款还清部分房贷,后续再通过筹钱、找担保公司等方法将剩余房贷还清,从而顺利办理房屋解押、过户和交易手续。
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