房贷还完后需要办理的手续有:
1、贷款结清手续
房贷还完后,借款人本人携带身份证、抵押物凭据、借款合同等前往贷款银行网点,领取贷款结清证明、房屋他项权证、解押通知单等。一般来说,结清手续可在3个工作日办理完毕,主要因为房屋他项权证需要3个工作日才能拿到。
2、解押手续
由于在申请房贷时,办理了房屋抵押登记手续,所以只有在办理房产解押手续后,才能办理过户,借款人才能拥有房屋所有权。如果不办理解押手续,后续房产无法上市交易。可由借款人本人或者委托他人前往登记抵押的房管局办理解押手续,需要携带的资料有:身份证原件、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明、婚姻状况证明等。若是委托他人办理,还需要提供受托人的身份证以及授权委托书。
3、办理退保险手续
银行在为购房者受理房贷业务时,考虑到借贷风险问题,通常会要求用户办理相关保险作为担保,一旦用户无力偿还房贷时,银行可向保险公司进行索赔。在房贷结清后,自然就需要去保险公司办理退保业务。此外,若是提前还贷,还可要求保险公司退还剩余年限的保险费用。
4、退回押金手续
部分开发商在售房时,会强制要求购房者缴纳一定的押金。在房贷结清后,可以找开发商办理退回押金手续。若是开发商不同意退回,建议保存相关收据证明,向监管部门投诉维权,必要时,还可以起诉开发商。
5、撤销担保手续
考虑到公积金贷款利率低,部分购房者会选择将商贷转换为公积金贷款,如果办理过程中选择了担保机构担保,并且缴纳了担保金。那么,在房贷结清后,可以办理撤销担保手续,并且退回担保押金。
需要注意的是,如果产权证上有多个人名字时,在办理解押手续时,虽然不要求所有产权人都必须到场,但是必须带齐所有产权人的身份证原件。
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