房贷逾期了暂时还不上,可以这样做:
1、求助亲友
可以找身边经济状况比较好的亲友借钱还贷,临时性周转下。毕竟还房贷是大事,相信亲友也能够理解并乐于帮助。最好可以一次性筹集几个月的房贷额,这也可以给自己预留更多的缓冲时间,趁着这段时间可以想办法去挣钱,同时也避免了因催收带来的心理压力,至于欠亲友的钱,可以等后续经济宽裕了再去还。
2、申请贷款延期
若确实经济困难,并且能提供相关的佐证材料,如失业证明、存款证明、个人征信报告等,可以向银行提出贷款延期的书面申请,银行会根据用户情况进行审批。若审批通过,会与用户签订住房贷款延期还款协议。需要注意的是,房贷延期只能申请一次,且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。此外,贷款延期需在房贷状态正常情况才可申请,且申请期间需保持正常还款。
3、转让、出售房产
用户可在征求银行同意的前提下,将房屋出售,将所得资金用于归还房贷欠款。也可以将房屋转让给新的购房者,让其与银行签订抵押合同,由新的房主履行还贷业务。相比于等待银行拍卖房产,起码卖房的主动权在用户手中,所造成的经济损失要小得多。
4、申请暂停还款
对于情况特殊的用户,可以向银行申请暂停还款服务,不过通常只能暂停几期,并且只是暂停还本金部分,每月利息还是要正常还。需要注意的是,并不是所有的银行都支持暂停还款服务,具体需要以贷款银行的规定为准。
5、等待房产被拍卖
若是实在无力偿还,且逾期超过3个月,银行与用户多次协商无果的情况下,银行会对借款发起诉讼,向法院申请强制执行,将房子拍卖用于偿还贷款。一般来说,拍卖价格会低于市场成交价格,如果发生流拍情况,再次拍卖时,价格还会下降。最终将拍卖所得款扣除拍卖费、执行费后,优先让银行扣除,若还有剩余,则退还用户。
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