首套房没有流水想要办理贷款,可以从以下几个方面出发:
1、自存流水
一般来说,办理房贷都要求购房者提供近6个月的银行流水。因此,若是不急于办理房贷的情况下,可以先暂缓申贷,用6个月的时间去养流水。每月在固定时间往银行卡中存入一笔资金,且尽量不要动用该笔资金,多存少取,这样保持6个月后,自然也就有流水了。若是急于贷款,也可以一次性存入一笔数额比较大的资金,向银行证明自身的还款能力,也可以解决流水不足的问题。
2、使用其他证明材料替代
银行之所有要求购房者提供流水,主要是为了确认购房者是否有偿还贷款本息的能力。若是公积金、社保、个税没有断缴,也可以提供公积金、社保、个税缴存证明,只要银行认可,就可以替代流水的作用。此外,对于自雇人士,还可以提供微信和支付宝流水数据。
3、担保贷款
要解决流水不足,购房者还可以通过增加担保人的方式来解决。购房者可以找身边资质比较好的亲友,最好是名下有房、车这样的资产,只要担保人的资质好,即使购房者本人流水不足,同样可以下款。除此之外,也可以找专业的担保公司担保,作为回报,购房者需要支付一定比例的担保费用。需要注意的是,若是找担保公司,一定要找正规机构,避免上当受骗。
4、增加共同还款人
对于已婚人士而言,若是流水不足,可以将配偶作为共同还款人,这样就可以使用夫妻双方的流水去覆盖贷款月供,可以很好地解决流水不足的问题。若是未婚人士,也可以添加有稳定收入的直系亲属作为共同还款人,如父母、兄弟姐妹等,同样可以解决流水不足的情况。
5、提高首付比例或者延长贷款年限
通过提高首付比例或者延长贷款年限,可以减少贷款月供额,这样就可以让用户的收入能更好地覆盖贷款月供额,也就不存在流水不足的情况。不过,此种方式只能适应于流水相差不是特别大的情况,而且若是提高首付比例,将会给用户带来一定压力。
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