征信有逾期按以下方法做才能办房贷:
1、还清逾期欠款
借款人查下征信看发生逾期的欠款是哪个信贷机构的,再联系该贷款机构把逾期欠款还清,记住别忘了开具贷款结清证明。否则当前逾期说明没有终止不良行为,银行会认为借款人还款能力不行,不具备履约意识,从而拒绝为其办理房贷。
2、花时间养征信
尽管征信逾期欠款还清了,可是征信逾期记录要保存5年才会消除,借款人至少要花6个月甚至2年的时间养下征信,从两方面着手抓。
一方面要控制信贷业务办理频率,1个月内不要超过3次,3个月内不要超过5次等,可以避免征信变花;一方面要牢记已经办理的信贷业务还款时间,按时还款不能再逾期。
3、提高还款能力
借款人在办理房贷的前6个月里千万不能辞职,否则银行流水断裂是办不了房贷的,除了做好本职工作确保有稳定的收入入账外,还可以适当做兼职赚点外快增加收入,关键是尽量结清征信上的消费贷、信用卡大额分期等,把负债降到50%以内。
4、选择合适的银行
大多数楼盘开发商会同时和多家银行合作,借款人可以根据不同银行的要求标准和自己的资信条件进行匹配,找一个比较合适的银行去贷款。
5、给银行做贡献
借款人可以通过多元化使用信用卡消费按时还款,在银行买理财产品、办理大额定存等给银行做贡献,并且还容易成为银行优质客户,在办理房贷时银行会稍微放宽要求。
6、提高首付比例
借款人可以通过提高首付比例,减少贷款额度来降低借贷风险,注意首付资金来源必须要是本人或者家庭合理收入所得,千万不能去贷款借钱付首付,否则会容易被拒贷。
7、选择合适期限
房贷期限最长30年,可是期限越长风险越大,借款人选择20年期限不长不短刚刚好,还款压力也不会太大,重要的是银行会认为风险低,相对来说更加容易批贷。
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