房贷额度主要取决于以下几个因素:
1、首付比例
按照规定,房贷额度不能超过扣除首付后剩余的房屋价款,也就是说,首付比例越低,可申请的房贷额度就越高。不过,在实际的房贷申请时,很多人因为房贷额度不足,从而导致需要降低首付比例或者采取组合贷的形式贷款。
2、购房者还款能力
还款能力越强,则代表用户能持续履行还款义务,银行借贷的风险就相对较小,对于此类购房者,银行更愿意提供更高额度的贷款,且利率方面也会有一些倾斜政策。一般来说,银行要通过购房者提供的银行流水、收入证明、资产证明等财力信息来评估购房者的还款能力,工作越稳定、收入越高、资产越多,就代表购房者的还款能力越强,贷款额度自然也就更高。
3、征信状况
征信是贷款的敲门砖,是银行在贷款审批的重要参考因素,通过查看征信报告,银行能了解购房者过往时间的信贷活动轨迹,从而可以大致判断出用户风险状况以及履约能力。对于信用良好的购房者,房贷的额度相对会比较高。一般来说,银行会重点查看用户近两年内的贷款记录,若近两年内存在“连三累六”的逾期记录,那么房贷将直接被拒。
4、购房者负债率
负债率是指负债总额与名下资产总额的比值,一般来说,银行更青睐负债率比较低的购房者,负债率低的购房者,往往能获取相对较高的贷款额度。对于负债率比较高的个人借贷者,考虑到逾期风险比较大,银行很可能会做出拒贷的选择。
5、房屋房龄
房屋房龄越大,可以贷款的期限就越短,可以贷款的额度自然也会受到影响。此外,房龄也会影响房屋的评估价值,房龄越大,房屋评估价值也会降低,从而导致贷款额度降低。
6、购房者的基本信息
贷款年龄、工作单位、婚姻状况等都会对房贷额度产生影响,就拿工作单位来说,对于事业单位、国企、世界500强、 名企等在职员工,往往更受银行喜爱,可以享受最低挡位的利率,借款额度也会更高。
需要注意的是,若办理的是公积金贷款,房贷额度则还受到公积金账户余额、贷款最高限额、缴存基数等因素影响。
免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。
希财网客服热线:0731-85127885
湘ICP备10026015号 湘公网安备43019002000662号
增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 工商营业执照信息
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号
违法和不良信息举报
举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn
希财网 版权所有 © 2014-2024