房子主贷人是我,离婚了之后,需要分三种情况来分配房子和债务问题。
1、房子产权
房子的产权在离婚之后,也是需要明确分配的。无论房产证上有几个人的名字,无论房产证上是否有配偶的名字,这套房子都属于夫妻共同财产。
2、明确产值
离婚的时候,房子的产值需要明确计算,才能计算后续的收益部分。房子的产值需要按照离婚时候的市场价值来计算,而不是按照当初购房的合同金额来计算。
3、贷款部分单独计算
在分割财产和房子的时候,房子的权益部分需要进行详细计算,而贷款部分也需要进行详细计算。
如果夫妻双方之间有相关约定贷款具体的偿还问题,就按照约定来。如果没有约定的话,贷款是需要两人平均偿还的。
如果法院判定房子给丈夫,那么妻子就需要去办理过户手续,还款责任也归丈夫所有,妻子不需要承担房贷,反之亦然。
想要顺利办理过户,最好也能注意以下几点:
1、在离婚协议中最好约定对违约的惩罚措施,以免对方违约,不想配合过户。
2、确认离婚协议已经在离婚所在地的民政部门备案;如果是离婚后补签的协议,最好到公证处做个公证。
3、办理过户时,需要去银行申请变更主贷人。如果丈夫本身就是主贷人的话,房子刚好又归丈夫所有,就不需要进行二次变更了,但次贷人的名字需要划去,因为妻子不需要承担还款责任了。
如果不涉及银行贷款,当事人到房地产交易中心办理产权变更手续,房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。离婚后的双方当事人和一般合同当事人一样,需要以诚信为本,相互配合。
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