房贷提前还款有以下5种方案:
1、一次性全部还完
如果客户的经济实力允许,可以选择将房贷一次性全部还完,这样可以省下以后所有的房贷利息支出,也是最直接的办法。不过在一次性全部还完房贷的时候,客户还是要注意会不会产生违约金,在考虑到违约金的问题以后,再去制定提前还款的计划。
2、缩短贷款期限
这个方案是提前偿还部分贷款中的一种,如果客户暂时没有足够的经济实力,那么可以选择提前偿还部分贷款,然后保持每月还款额不变缩短贷款期限,这样也能起到减少贷款利息支出的目的。在客户不能全额提前还款的情况下,提前偿还部分房贷,缩短贷款期限可以为客户节省比较多的利息支出。
3、减少贷款月还款额
如果客户觉得当前的还款压力过大,想通过提前还款减少当前的还款压力,那么可以选择提前偿还部分贷款,然后保持还款期限不变,减少月还款额,这样可以很明显的减少当前的债务压力。不过这种方案相较于缩短贷款期限来说,能够减少的房贷利息并没有那么多。
4、同时减少还款额与期限
在提前偿还部分房贷的时候,客户也可以选择与银行进行协商,同时减少月还款额与贷款期限,这样可以在减少当前债务压力的时候,能够尽量减少更多的利息支出,不过客户需要与银行进行协商,有一些银行可能不允许客户选择这种提前还款的方案。
5、增加月还款额缩短还款期限
因为增加了月还款额,这也属于提前还贷的一种方式,不过这相当于重新与银行签订房贷合同,所以银行会重新对客户的资质进行审核,并且因为操作起来比较麻烦。目前也只有部分银行支持这种还款方案,客户需要提前联系银行进行确认。
可以看到,在提前结清银行贷款的时候,客户可以做出的选择是很多的,具体选择哪种还款方式比较划算,需要客户对照自己的实际情况做出判断。
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