房贷商转公是否要还完原房贷,分以下两种情况:
1、已出房产证
若原房贷的房屋已出房产证,且以所购房屋设定抵押,那么房贷商转公需要还清原商业银行贷款。
具体流程是:
(1)先向原商贷银行或公积金管理中心,提出商转公的贷款申请;
(2)待原商业银行同意,且公积金管理中心审批通过后,通常是30日内结清原商业银行贷款;
(3)结清原商业银行贷款后就能解除旧的抵押登记,再办理住房公积金贷款抵押手续;
(4)公积金中心在收到新的抵押登记证明后,才会发放公积金贷款。
注意,房贷商转公,公积金贷款额度不一定刚好等于原商业银行贷款余额。若公积金贷款额度小于原商业银行贷款剩余未还本金,那么差额部分就需要自行垫资补齐。
2、未出房产证
若原房贷的房屋已经预告抵押给了商业银行且未出房产证,那么是无法使用本套房产再次进行预告抵押的,只能使用其他房产进行抵押。
房贷商转公,所购房屋未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前还清原商业银行贷款,也无需原商业银行同意,放款时通常是由公积金中心与商业银行直接对接。
房贷商转公以其他房产设定抵押的,应满足以下条件:
(1)房屋性质为住房,且住房用途为住宅;
(2)抵押人对该套住房拥有所有权,能对住房进行处置;
(3)住房产权完整,没有瑕疵、没有争议;
(4)抵押的住房没有列入拆迁范围,能办理抵押;
(5)未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。
温馨提示,房贷商转公,重点是能否满足公积金贷款的条件。即使自己有能力提前还清原房贷,但能否转公积金贷款,还要看借款人的公积金缴存年限、缴存余额、个人征信状况、家庭还贷能力等多个方面是否满足当地公积金中心规定。
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