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提前还贷还能抵个税吗?

提前还贷还能抵个税吗?

周泉 2023-02-22 15:56:27

提前还贷一部分还能抵个税,但提前还清房贷就不能抵个税了。

理由是:能抵个税的房贷仅限发生在中国境内的首套住房贷款,且在实际发生贷款利息支出的年度,才能申请房贷利息专项附加扣除。

因此:

1、提前还首套住房贷款一部分,后续仍有贷款利息支出,是符合抵个税条件的。

2、提前还清房贷,在纳税年度不再有住房贷款利息支出,就不能享受房贷利息专项附加扣除去抵个税了,哪怕是以后又申请了新的住房贷款,但已不是首套住房贷款,也不能抵个税。

举个例子:

假设小明名下的首套住房贷款,在2023年2月已提前还清,那么2022年这一纳税年度若未申报住房贷款利息专项附加扣除,多缴了个税的,可以在2023年办理个人综合所得汇算清缴时向税务机关申请退税。

另外,由于2023年1月仍有住房贷款利息支出,因此1月份仍可以享受抵扣个税的福利,但从2月份开始,就不能以住房贷款利息支出为由抵个税了。

首套住房贷款利息抵个税的相关说明:

1、首套住房贷款,在实际发生贷款利息支出的年度,按照每月1000的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

2、纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,且在一个纳税年度内不能与住房租金专项附加扣除同时享受。

3、夫妻婚前各有首套住房贷款的,婚后可以选择其中一套,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

4、第二年申请房贷退税的时间就是个人综合所得汇算清缴的时间,即第二年的3月1日-6月30日。纳税人可通过个人所得税APP办理,先申报住房贷款利息专项附加扣除,再进行年度汇算清缴,若应缴税额小于预缴税额,那么多缴的个税就能退回至绑定的银行卡上。

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