提前还贷款的流程及手续如下:
1、了解提前还贷事项
可查看贷款合同或咨询银行客服经理,了解是否允许提前还贷、何时允许提前还贷、提前还贷最低金额限制是多少、提前还贷是否有违约金、提前还贷违约金要交多少等具体事项。
2、提出提前还贷申请
可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请,也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约,还可以电话联系银行客服经理进行办理。
由于提前还贷款的人数越来越多,因此提出提前还贷申请后,通常并不能马上办理提前还贷手续,而是需要排队,很多人可能要排队两三个月才能正式提前还贷。
3、办理提前还贷手续
提前还贷通常需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表,交给银行窗口受理、核对,等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后,就会出示账单明细。
4、开具贷款结清证明
提前还贷完成后,银行还会开具贷款结清证明,提供有关办理房屋解押的证明资料(比如他项证明),并返还房屋产权证,方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。
5、办理房屋解押手续
房屋解押通常需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料,去登记地房管局填写解除抵押申请表,然后一并交给工作人员受理,解押手续办完后房产证上会加盖解除抵押的印章。
6、办理房屋退保手续
有些人的房贷,可能是办理了保险的,避免房屋财产损失和借款人不还贷,但若是提前还清贷款,那这份房屋保险合同或房贷保险合同也是要提前终止的。
借款人可按有关合同约定,携带身份证、贷款结清证明、保险单、房产证等资料,去保险公司办理退保手续,或许能按月退还部分保费。
7、办理房贷退税手续
若是家庭的首套住房贷款,且在上一纳税年度未申报住房贷款利息支出专项附加扣除,却缴纳过个税,那么在提前还清房贷前,一定要记得先办理房贷退税。
可通过个人所得税APP办理,先申报房贷利息专项附加扣除,再进行个人综合所得汇算,若个人应缴税额小于上一纳税年度已预缴的税额,那么多缴的个税就能退回。
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