房贷提前结清需要违约金吗？

房贷提前结清是否需要违约金，需要根据借款人当前还贷时间来看。还贷时间满了3年，一般都不需要支付违约金。

对于银行来说，房贷提前结清，本质上来说属于违约行为。借款人结清房贷之后，银行可以赚取到的利润变少，银行为了保持稳定性，就会要求借款人支付部分违约金。

因此大部分银行规定，在借款人还贷时间满了3年之后，房贷提前结清也不需要支付违约金。如果还贷时间未满3年的话，需要根据具体情况来看。

比如说建行规定，一年内提前还款的银行将收取提前还款金额的3%作为违约金。1~2年内提前还款的银行将会收取提前还款金额2%作为违约金。2~3年之内提前还款的银行将会收取提前还款金额的1%作为违约金。

还贷时间未满1年，那么需要支付的违约金是最多的，一般是还贷金额的5%左右。如果还贷时间满了1年，但是未满3年，需要支付的违约金一般是提前结清贷款金额的3%左右。

另外借款人需要注意，想要提前结清房贷，还需要向银行提前申请。一般是需要提前7个工作日，或者提前15天。征得银行同意后，约定一个日期，然后进行结清。

到了约定的房贷结清日期，借款人需要携带贷款合同、自己的身份证件等相关资料，去银行办理提前结清审批手续。

在选择提前结清房贷时，借款人可以选择一次性全部结清，也可以选择提前结清部分房贷。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。

如果是结清部分房贷本金的话，借款人还需要根据自己的实际情况，来选择剩余的本金还款方式。可以选择月供不变，还款时间缩短，也可以选择月供减少，还款时间不变。