房贷没有还清一般可以申请抵押贷款,不过想要申请房屋抵押贷款需要满足以下条件:
1、需要有一定的贷款空间
如果房屋还有房贷没有还清,那么本身就还是处在被抵押的状态,房屋的产权会有一些争议,所以需要客户提供的房子还有一定的贷款空间,在扣除掉原贷款金额以后,还有剩余价值。
2、有稳定的收入
除了对房屋的剩余价值有要求以外,贷款机构还会要求客户有稳定的收入,站在贷款机构的角度上来说,客户的收入越高,也表示客户的还款能力越稳定,以后出现逾期的可能性自然也越低。
3、没有太多的负债
客户的负债越多,以后出现逾期的可能性就越大,就算是客户有房产作为抵押,贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝客户的贷款申请。
4、年龄不能过高
在申请房屋抵押贷款的时候,客户的年龄需要满足贷款机构的要求,一般来说会规定客户的年龄需要在18至60岁之间,如果客户年龄过高,就说明本身的风险越大,贷款难度也越高。
5、房龄一般不超过20年
住宅的产权一般是70年,公寓的产权一般是40年,再加上房龄越大的房子,在市场上的流动性一般越弱,所以贷款机构对于房龄也有要求,一般来说不得超过20年,具体要以评估标准为准。
6、有良好的征信
征信是客户开展各种信贷活动的基础,房屋抵押贷款自然也不例外,客户在申请贷款以后,平台会对客户的资质进行细致地考察,会要求客户的征信报告上面不能有不良贷款记录,否则会被贷款机构直接拒绝贷款申请。
7、能提供有效身份证明
在客户申请贷款的时候,贷款机构会要求客户提供相应的身份证明,这一点对于绝大多数客户来说还是可以轻松满足的。
8、一般不能是小产权房
小产权房因为流动性较差,并且市场价值也一般,为了控制风险,贷款机构一般不会答应客户用小产权房作为抵押来贷款。
9、具备有效的购房合同
客户在办理抵押贷款的时候,需要向贷款机构提供有效的购房合同,其他相关的资料也要按要求准备妥当。
10、能够提供有效担保
客户必须要愿意办理抵押,或者愿意给贷款机构提供有效的担保措施,否则也可能会导致房屋抵押贷款申请失败。
可见还在还房贷的房子虽然能够办理抵押贷款,但需要满足比较多的要求,客户可以提前了解清楚。
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