首付交了贷款办不下来可以退房,不过客户可能会被追究违约责任,将要承担一定的经济损失,具体来看:
一、客户无责退房的情况
贷款办不下来有许多原因,有一些并不是客户自身原因引起的,比如说开发商的资质证件不齐全,所售房屋没有取得预售证,或者房企的负债率比较高,有比较大的风险等等,这些原因也会导致客户的房贷申请通不过。
如果是因为以上这些原因导致,并不是客户的主观责任,在这种情况下客户可以无责退房,不仅可以退回自己的购房定金与缴纳的首付款,甚至还可以按照购房合同上面的约定,追究开发商的违约责任。
二、客户有责退房的情况
1、因为征信有问题退房
在申请房贷的时候,银行会考察客户的征信情况,如果客户的征信有污点导致房贷通不过,这种情况虽然也可以退房,但客户缴纳的定金一般退不回来,开发商还会追究客户的违约责任。
2、因为收入有问题退房
在申请房贷的时候,需要客户的月收入是月供的两倍以上,如果客户的收入没有达标,那么银行也会直接拒绝客户的贷款申请,在这种情况下客户选择退房也要承担相应的责任。
3、因为负债过多选择退房
客户负债过多也会对房贷审核带来影响,如果客户的负债率比较高,银行会担心客户以后的还款压力,从而可能会直接拒绝客户的贷款申请。
总的来看,如果是因为客户自身的原因导致房贷通不过要退房的,客户就要承担相应的违约后果,会有一定的经济损失,所以在客户正式申请贷款以前,可以先准备好自己的材料去银行咨询,看看自己的资质符不符合房贷要求。
同时也可以与开发商达成书面协议,如果最后房贷申请没有通过,客户可以无条件的退房并不承担任何的违约责任,记住在这一步不要相信任何销售人员的口头承诺,一切协议都要以书面形式体现出来。
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