房贷额度不够,可以参考以下方法:
1、提高首付比例
按照规定,购房贷款额度不能超过房屋总价减去首付款的数额,因此在贷款额度不足的情况下,可以通过提高首付比例,达到减少贷款额度的目的。而且贷款额度降低后,银行的放贷风险也同步下降,获贷的成功率也会更高。
2、增加共同借款人
在额度不足的情况,购房者可以增加父母、子女、配偶作为共同借款人,从而提高贷款额度。就拿公积金贷款来说,各地公积金管理中心都有相关政策,家庭借贷额度通常高于个人借贷额度,如上海地区:购房首套自住住房,个人最高50万元,家庭最高额度100万元。
3、提供资产证明
在申请房贷时,除了提高收入证明、银行流水,购房者还可以将房产、车产等资产证明提供给银行,可以让银行更为全面了解购房者的经济实力,有利于贷款额度的提高。
4、申请组合贷款
组合贷款是目前主流的房贷方式之一,相比于纯商业银行贷款,其利率更为优惠,对于有缴存公积金且符合条件的购房者,在额度不足的情况下,申请组合贷款也是一个不错的选择,不过,并不是所有的银行都接受组合贷款,而且组合贷款审批时间一般在3个月以上,这点要事先考虑好。
5、找担保公司担保
若个人资质条件,限制了银行的放款额度,此时,购房者也可以找担保公司担保,只要银行认可担保公司的资质,提高贷款额度还是比较容易的。但是,担保公司作为担保主体,是需要用户支付一定比例的担保费用,建议贷前协商好相关费用,避免引发争议。
6、换家银行申请
每一个银行的审批政策和风险偏好都有所不同,有的对授信控制得比较紧,有的政策比较宽松,因此,购房者可以多向几家银行咨询,换个银行申请,额度肯定会有所变化。
7、保持信用良好
对于信用良好的用户,银行放款的额度、利率都会有所倾斜,对于保持良好的信用,对于房贷额度的提高是很有帮助的。因此,客户需要保持按时还款、不要过于频繁申卡申贷、控制好负债率等。
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