提前还房贷可以退税,但只能是提前还部分房贷,同时需要满足房贷退税条件。
具体说明如下:
1、提前还部分房贷
偿还的是房贷本金,本金减少后,贷款利息也会减少,因此需要重新制定还款计划,借款人需要选择“保持还款期限不变、减少月供”或“缩短还款期限、保持月供基本不变”。
不管借款人选择哪种方式,总之房贷余额仍未结清,当前年度及后续几年仍有房贷利息支出。
2、房贷退税的条件
(1)纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税,只有先缴税,才会有退税一说。
(2)在实际发生贷款利息支出的年度,才能申请房贷利息专项附加扣除,或在次年申请房贷退税。
(3)必须是发生在中国境内的首套住房贷款利息支出,才有房贷退税的资格。
因此,提前还房贷可以退税的前提是,这套房贷是中国境内首套住房贷款,且提前还房贷后仍有实际贷款利息支出。也就是说,只有提前还部分房贷、房贷余额还未结清的情况下才可以退税。
3、房贷退税的相关说明
(1)退税的房贷可以是住房公积金贷款,也可以是商业性住房贷款,重点是中国境内的首套住房贷款。
(2)退税的房贷可以是纳税人本人的,也可以是其配偶的,还可以是纳税人与其配偶共同申请的。
(3)夫妻婚前各有首套住房贷款的,婚后可以选择其中一套,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房按扣除标准的50%扣除。
(4)房贷退税是按每月1000的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月,需要在次年的3月1日-6月30日填报个税综合年度汇算,并增加房贷专项附加扣除,才能有房贷退税。
(5)房贷专项附加扣除以及个税综合年度汇算的填写、申报,均可以通过“个人所得税app”在线完成。
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