征信不好想申请房贷有以下几个办法:
1、提高首付比例
在申请房贷的时候,客户的征信不好可以尝试提高首付比例,减轻对房贷金额的依赖,在这种情况下银行的顾虑也会少一些,能够增加房贷的通过率,不过提高首付比例对客户的经济能力有一定的要求。
2、更换贷款银行
不同的银行在审核房贷的时候力度是不同的,有一些银行审核比较严格,需要客户满足相应的条件,但还有一些银行审核不是那么严格,比如说一些中小型的商业银行,只要客户的信用不是太差还是有可能贷款成功的。
3、找第三方进行担保
在贷款买房的时候,如果银行对自己的资质有顾虑不肯下款,在这种情况下客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保,因为担保人会承担连带的还款责任,所以担保成功以后银行会降低对客户的要求,便于顺利地申请房贷。
在找人进行担保贷款以后,客户需要按规定还上贷款,否则逾期以后不仅客户自己会受到影响,还会连累担保人。
4、提供更多的贷款资料
如果银行有顾虑,客户可以尝试向它提供更多的贷款资料,包括收入证明以及收入流水等等,让银行了解自己的还款能力,尽量减少银行的顾虑。
5、购买价格较低的房子
购买价格较低的房子可以减少对房贷的依赖,就算是信用存在一些问题,但只要客户其他的方面符合要求,一般来说也不会有什么问题。
6、修复信用后再去买房
客户也可以在修复信用以后再去买房,比如说将以前逾期的欠款还上,了结自己身上的债务,这样一来银行的顾虑也会随之减少,在申请房贷的时候成功率也会高一些。
不过征信报告上面的信用污点想要修复并不是一件简单的事情,客户在结清逾期欠款以后,逾期记录还会保留5年的时间,会持续对客户产生影响。
7、提供其他的抵押物
客户可以向银行提供其他的抵押物,比如说车辆或者是理财产品等等,有抵押物的存在银行也不会过于担心客户的信用情况,便于贷款的发放。
8、更换房贷主贷人
比如说夫妻双方去申请房贷,如果有一方的信用有问题,客户可以用资质比较好的一方作为主贷人来申请贷款,这样也可以增加房贷的通过率。
可以看到,如果客户的征信有问题并不是一定不能申请房贷,关键还是要看贷款银行的态度如何,在不确定房贷可以批下来以前,客户不要着急缴纳购房的定金与首付,如果到时房贷没有审核通过要退房的话,没有交定金与首付就不会出现资金损失。
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