买房贷款需要什么条件证件手续？

买房贷款需要满足的基础条件主要有以下几点：

1、申请人年龄在规定范围内

一般要求年满18周岁，年龄加上贷款年限不超过65年。个别银行可能有所不同，会将年龄加贷款年限放宽至70年。

2、符合当地买房政策

不同城市推行的买房政策可能会不一样，以长沙为例：

1）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭连续缴纳24个月个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

2）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

3、个人信用保持良好

申请人的征信报告里不能有不良信用记录或者有这方面信息。若是以家庭名义买房贷款，则共同借款人的征信也必须保持良好。

4、具备按期还本付息的能力

需要申请人提供充足的经济收入资料（比如流水、存单等等）证明自己具备充足的还款能力，而银行一般要求提供的流水不能低于房贷月供的两倍。

举个例子：

若申请的房贷金额六十万、期限二十年，那分摊到每月的应还本金为两千五，申请人需要提供月进账不低于五千的流水。

5、首付款达规定比例

1）首套房贷款首付最低支付房子总价款的三成左右（各地规定可能有所差别）。

2）二套房贷款首付根据国务院规定，最低比例为百分之四十。

注意若办理的房贷类型为公积金贷款，还有以下几点要求需得满足：

1、公积金连续缴满规定时间

一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上，个别城市需要连续按时足额缴存达一年以上（具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服）。

2、公积金账户未被封存

办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，在住房公积金账户封存期间，唯有提取业务暂不受影响。贷款需要等之后启封账户、重新续缴上住房公积金才有资格。

3、名下公积金贷款已还清

如果名下已经申请有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才有机会申请新的公积金贷款。

4、公积金贷款次数未超限

公积金贷款一般最多可以办理两次。如果名下已有两套房均是申请公积金贷款购买的，那购买第三套住房只能选择办理商业贷款。

买房贷款需要提供的证件主要有：

1、借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。

2、与房地产开发商或售房的原房主签订的购房合同协议及首付款收据。

3、诸如银行流水、存单等经济收入证明资料。

4、若名下有一定资产，还可多提供一些额外的财力证明，譬如房屋所有权证、汽车行驶证等等。

5、若有找人担保，需提供担保人的身份证明和资金证明。

6、公积金贷款需要提供住房公积金缴存证明。

买房贷款的具体手续流程如下：

第一步、选房、签订、首付

根据自身购房需求选好合适的房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议书，并支付一定的首付款给对方。

第二步、提出申请、提交资料

向银行（一般要选择房地产开发商的合作银行）或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，在服务网点的柜台处领取申请表进行填写，填完后确认一遍信息无误，再将表连同携带的资料一并提交给工作人员。

第三步、贷款审核、评估

银行或住房公积金管理中心接受贷款申请后会针对客户提交的资料展开审核，弄清其资信实力，以及查询征信报告来了解信用状况，同时会安排评估机构评估所购房产的具体价值。等审批结果出来，无论是通过还是拒绝都会立马发送消息通知客户（若审批通过，会核定贷款金额）。

第四步、签合同、办抵押

客户在收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及前往当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放贷款资金

银行将在一到两个月内将贷款资金发放至客户本人名下银行卡里（若遇业务繁忙、额度紧张，放款到账时间可能会有所延迟，建议耐心等待），届时系统会立马将款项划拨至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。