房贷被拒绝怎么补救？

申请的房贷如果被拒绝了，要想进行补救，建议如下操作：

第一步

拨打电话联系银行或者住房公积金管理中心的客服人员询问清楚房贷被拒的具体原因是什么。

第二步

弄清楚原因后，根据存在的问题采取相应的措施进行解决。而问题不同，解决措施也不一样：

1、个人信用不良

房贷在审批过程中，查询征信是必备环节，而若被审查发现个人征信报告里存在不良记录，那银行/管理中心多半会因为担心放贷风险大而拒绝批贷。

解决办法：

1）平时注意保持个人良好信用，多积累良好记录（注意若是因为名下有信贷产品还款逾期才导致征信受损，那务必要在第一时间把逾期欠款给全部还清才行）。

2）再次申请时可以找位资信优良的人来给自己的房贷提供担保，能增加贷款审批通过的概率。

2、个人负债率太高

近段时间频繁在多家金融机构申请了很多贷款，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现了多头借贷现象，银行/管理中心因此担心客户的经济生活不稳定。

解决办法：

建议暂缓一两个月不再申请新的贷款，趁此期间偿还名下已借但尚未还清的贷款，等改善征信过“花”情况、降低个人负债率后再去办理贷款。

3、经济收入未满足要求

银行/管理中心一般会要求客户提供的流水不能低于房贷月供的两倍，不然会怀疑客户的还款能力不够充足。举个例子，若选择贷六十万房贷，期限二十年，那分摊到每月的应还本金是两千五，客户就需要提供月进账不低于五千的流水。

解决办法：

1）可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，银行/管理中心对流水的要求自然也就降低了。

2）可以同配偶或者父母共同申请房贷，然后将配偶、父母的流水一并提交给银行/管理中心。

3）可以提供公积金/社保缴存证明替代，若名下有一定资产，还可以多提供一些额外的资产财力证明资料进行补充。

4、申请资料不全或有误

提供的资料不够全面，导致银行/管理中心无法充分了解客户的资信水平；或者资料信息存在错误，与真实情况不符，让银行/管理中心怀疑在故意夸大或隐瞒事实以骗取贷款资金。

解决办法：

补充准确完善的资料进行重申，一定要确认一遍信息无误再提交给银行/管理中心。

5、不符合当地买房政策规定

各地区的买房政策规定可能不一样，以长沙为例：

1）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

2）在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

解决办法：

要么想办法落户，要么只能等个人所得税/社会保险缴满规定时间后才能再去贷款购房。

6、首付款未达规定比例

若贷款购买的是首套房，首付一般需要支付房子总价款的三成左右；若贷款购买的是二套房，国务院有明确规定，首付比例最低不能低于百分之四十（各地规定可能会有所不同，具体可以电话咨询）。

解决办法：

补充首付款后再重新进行申请，当然，选购房子时要充分考虑到自身的经济收入水平和还贷能力，不要盲目选择价位过高的房型。

7、银行放贷资金紧张

办理房贷时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张的情况，导致审批、放款有所延迟，甚至暂停了贷款业务。

解决办法：

可以另外换一家额度充足的银行重新办理房贷（注意银行在年末普遍资金紧张，再加上年终结算，此时办贷没那么好审批，因此最好等跨完年再办）。

8、房地产开发商有问题

房地产开发商的证件不齐全、不具备售房资格等等。

解决办法：

只能选择退房，不过由于房贷被拒不是客户的原因，所以客户退房不算违约，不用交违约金，一般可以将首付款全部拿回来，甚至可以向对方索要一定的损失费用。

注意若办理的房贷是公积金贷款，被拒原因及解决办法如下：

1、公积金缴存时间未满规定

一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能去申请贷款，未缴满时间的只能等缴满后再贷款了。

2、公积金账户被封存了

住房公积金账户封存期间只有提取业务不受影响，对此，只能等后续账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会贷款。

3、有公积金贷款未还清

如果名下已有公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

4、公积金贷款次数超限

公积金贷款一般最多只能办理两次，对此，购买第三套住房的客户只能选择办理商业贷款。

5、公积金账户余额太少

如果在办理公积金贷款前动用的住房公积金，导致账户里余额太少或为零，势必会影响审批。对此，建议暂缓申请，等缴存一段时间住房公积金让账户里余额充足后再办贷。

6、非本地缴存的公积金

一般只有在本地缴存的住房公积金才能在本地买房，除非所在城市开通异地公积金贷款业务，两地住房公积金互通。对此，要么选择在本地开户缴存住房公积金，要么去缴存地买房。

7、所购房产不支持公积金贷款

公积金贷款只能购买住宅性质的房子，对于土地性质为商服用地的房子，比如单身公寓、LOTF等，客户只能申请商业贷款购买。

8、申请的公积金贷款额度超限

各地对公积金贷款一般都设置有最高额度上限（比如长沙公积金最高贷款额度七十万，生育三孩的职工家庭公积金最高贷款额度八十万），对此，贷款额度与房屋总价款的差额部分可以再申请商业贷款进行补充，即办理组合贷款。