房贷利率高了想要更改,需要区分以下两种情况:
一、房贷已经下款
1、转为公积金贷款
相对来说,公积金贷款的利率要比商业贷款低不少,如果客户以前的房贷是商业贷款,那么就可以想办法申请商转公,转为公积金贷款以后,客户的房贷利率自然就降低了。
不过想要申请商转公并不是一件简单的事情,需要客户的综合资质满足公积金中心的要求,需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行,否则就不能够办理商转公的业务,客户可以准备好自己的资料先去咨询,做到心中有数。
2、选择浮动房贷利率
如果客户的房贷与LPR挂钩了,那么在LPR调降的时候客户的房贷利率就会跟着做出变化,不过选择浮动利率以后如果LPR的数值调升了,那么客户的房贷利率也会随之上调。
一般情况下,选择浮动利率以后客户的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整,客户可以查看贷款合同确定自己房贷利率的变化日期,到了调整日也不用客户手动调整,银行会自动处理这些业务。
二、房贷还没有下款
如果房贷还没有下款,客户觉得房贷利率高了可以尝试以下这几种处理办法:
1、提高个人资质
商业房贷利率会直接与LPR挂钩,虽然客户无法左右LPR的变化,但可以影响房贷的加点数值,客户的房贷利率高,很有可能是银行给的加点数值比较高。加点数值是银行根据客户的综合资质以及当地的信贷环境决定的,因此客户提高个人资质可以降低银行的加点数值,从而降低房贷利率。
客户提高个人资质的办法并不难,可以提高自己的收入水平、降低负债率,甚至在银行存款或者是购买理财等都会起到一些作用。
2、更换贷款银行
如果觉得某一家银行的房贷利率过高,客户可以尝试更换贷款银行,不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别,客户还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。
3、直接申请公积金贷款
在房贷没下款的时候,客户可以先放弃原来的商业贷款,转而去申请公积金贷款。不过想要申请公积金贷款,需要客户的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求,客户可以提前做好了解,按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。
4、提高首付比例
首付比例提高以后,客户对房贷的依赖会减少,这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些,从而有可能会减少房贷利率加点的数值,降低客户的房贷利率。
可以看到,如果客户觉得房贷利率比较高,可以尝试以上这些办法来降低自己的贷款利率,不过能不能成功,还是要以当地银行以及公积金中心的通知为准。
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