房贷审批条件自然是不低的,比如以下记得要求必须满足:
1、申请者年满十八周岁
不具备完全民事行为能力的未成年人禁止办理贷款,若是父母为子女购房,但子女是未成年人时,也无法申请贷款购买,只能选择全款购买。
2、个人信用良好
银行在审批房贷的时候会查询客户的个人征信报告,若发现其中记录有不良信息,恐怕会因此担心放贷风险较大,从而拒绝批贷。
注意:
1)客户务必保证征信无任何问题才好,若是与配偶、父母共同申请房贷,不只个人征信要好,作为共同借款人的配偶、父母的征信也要好。
2)如果因为名下信贷产品还款逾期导致征信出现不良记录,恐怕暂时办理不良房贷,需得赶紧将逾期欠款给还清,然后好好养信用,等耐心修复好受损征信后再重新办理房贷。
3、具备按时偿还贷款本息的能力
银行一般需要客户提供不低于房贷月供两倍的流水,举个例子来说明,若客户申请六十万房贷,期限二十年,那分摊到每月的应还本金就是两千五,如此一来,客户就需要准备月进账不低于五千的流水才行。
注意:
1)若银行流水不足,可以用公积金/社保缴存证明替代,而如果名下有一定资产,还可以多准备一些额外的资产财力证明资料。
2)客户可以选择追加首付款、降低贷款金额,如此一来,月供有所降低,银行对流水的要求自然也会降低。
3)客户可以找配偶、父母共同申请房贷,然后把对方的流水也一并提交给银行用作补充。
4、符合当地买房政策规定
各地买房条件可能不一样,以长沙为例:
1)在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税或社会保险,可在限购区域内限购1套商品住房。
2)市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险,可在限购区域内限购1套商品住房。
5、在贷款银行所在地有固定住所
在当地拥有有效居留身份方才能够买房,客户可以提供当地常住户口本或是暂住证来证明身份。
6、所购房产的产证、房龄等符合规定
1)产证不齐全的房子,如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等不能贷款购买。
2)有不能转移记录或是被查封、处在旧城改造范围内等违反房产抵押规定的房子不能贷款购买。
3)关于房子的房龄要求,一般要求不能超过20至30年(具体可以电话咨询银行客服)。
7、首付款达规定比例
1)首套住房贷款的首付款一般最低在房屋总价款的三成左右。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知,首付款最低不能不低于40%。
2)使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,若建筑面积不超过九十平方米,最低首付20%;有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
缴存有住房公积金的客户选择申请公积金贷款买房,还有以下几点条件要满足:
1、住房公积金已经连续按时足额缴存达六个月及以上时间
1)若住房公积金出现过断缴现象,重新续缴后一般需要重新计算连续缴存时间。若住房公积金进行转移,连续缴存时间一般可以合并计算。
2)通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地贷款买房,若所在城市开通了异地公积金贷款业务,缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通,那就可以用异地缴存的住房公积金在当地买房。
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态
若住房公积金账户因职工离职等原因被封存,暂时办理不了贷款,只有提取业务不受影响,需要等之后账户启封、重新续缴上住房公积金后方才有机会贷款。
3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清
名下已申请有公积金贷款的客户需要先将贷款结清,然后才能再去申请新的公积金贷款。而已经申请过两次公积金贷款的业务,无论贷款是否结清,在购买第三套住房时都只能办理商业贷款。
风险提示:希财网作为财金知识服务平台进行信息发布,不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保,无论是明示、默示或法定的。希财网提供的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接)仅供参考(如:历史或预期收益不代表实际收益),不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约、投资建议或承诺,投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担,希财网不承担任何责任。
信息来源:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。
希财网客服热线:0731-85127885
湘ICP备10026015号 湘公网安备43019002000662号
增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 工商营业执照信息
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号
违法和不良信息举报
举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn
希财网 版权所有 © 2014-2024