一、购房贷款通不过审批的原因
客户提交房贷申请以后没有通过银行审批,是以下原因导致的:
1、客户的征信报告有污点。征信有问题就说明客户具有信用风险,银行在下款的时候会有比较大的顾虑,基本上会直接拒绝征信有污点的客户的房贷申请。
2、客户的收入不满足要求。为了保证客户有足够的还款能力,银行对房贷客户的收入有比较严格的要求,客户的收入最少要是房贷月供的2倍以上,如果客户还有其他的外债没有结清,银行还会提高对收入流水的要求。
3、客户遗漏了贷款资料或者提供了虚假的资料。在申请房贷的时候,银行会要求客户提供收入流水、收入证明、征信报告等多个资料,如果这些资料存在问题,银行也会直接拒绝房贷申请。
4、负债率过高。在申请房贷以前,银行允许客户有一定程度的负债,但是负债率不能太高,如果客户综合负债率超过了50%,这就表示客户有比较大的债务压力,银行也会直接拒贷。
5、开发商的资质不齐全。比如说开发商没有取得预售证,或者是在其他方面存在一些让银行感到不安的隐患,在这种情况下为了控制风险,银行也会直接拒绝客户的房贷申请。
6、客户的年龄超过了要求。银行对于房贷客户的年龄是有一定要求的,有一些银行会规定房贷期限与客户年龄之和不得超过70,客户在申请房贷的时候需要注意到这一点。
由此可见银行对于房贷客户的要求是比较严格的,客户想要成功获得银行的房贷额度也不是一件简单的事情。
二、房贷被银行拒绝后的处理办法
客户提交的房贷申请不一定会审批通过,如果房贷被银行拒绝了,客户可以采取什么办法来补救呢?
1、整理好贷款资料重新提交。遗漏了什么资料就补充什么,银行对哪个方面的材料有顾虑客户也可以对症下药地去解决问题。
2、提高首付比例。如果客户不能承担太多的月供,可以尝试提高首付比例,这样需要申请的房贷就会减少,银行在审批客户收入流水的时候也会降低要求。
3、购买总价低一点的房子。客户也可以购买总价低一点的房子,这样一来客户自己的首付压力也不会那么大,平均到每个月的月供也会减少,可以降低银行对自己的要求。
4、找人进行担保贷款。如果是银行对自己的还款能力有顾虑,客户可以找资质比较优秀的担保人来为自己担保,只要能降低银行的顾虑,客户的房贷申请就可能会通过审批。
5、换一家银行申请贷款。不同的银行对房贷客户的要求有一些区别,客户可以尝试在其他的银行申请贷款。
6、选证件齐全资质优秀的开发商买房。这样一来既可以减少烂尾的风险,也可以增加房贷的通过率。
在客户正式申请房贷以前,可以先准备好自己的资料去银行咨询,看看自己符不符合房贷要求,又能够申请到多少的房贷额度,做到心中有数以后再去提交房贷申请。
风险提示:希财网作为财金知识服务平台进行信息发布,不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保,无论是明示、默示或法定的。希财网提供的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接)仅供参考(如:历史或预期收益不代表实际收益),不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约、投资建议或承诺,投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担,希财网不承担任何责任。
信息来源:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。
希财网客服热线:0731-85127885
湘ICP备10026015号 湘公网安备43019002000662号
增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 工商营业执照信息
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号
违法和不良信息举报
举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn
希财网 版权所有 © 2014-2024