房贷怎么还款好？

给房贷还款，可以按照自身还款能力选择以下合适自己的还款方式，主要有两种：

一、等额本息

等额本息还款方式在整个贷款期限内，月还款额都将保持一致。不过本金和利息的占比会不断发生变化。在还款前期，利息占比更大，随着客户逐渐还款，利息占比将逐月递减、本金占比则会逐月递增。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

1、优点：由于每月还款数额相同，会比较方便客户安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。

2、缺点：需要付出更多的利息，基本上要等到还款年限过半后，月还款额中本金的比例才会开始超过利息占比，不适合提前还款。

二、等额本金

等额本息还款方式会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期，月还款额会比较大，随着客户不断还款，贷款越还越少，利息也就会越来越少，月还款额是逐月下降的。

计算公式是：

月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

1、优点：相对于等额本息，总利息更少，能够节省支出。且因为还款金额每月递减，后期会越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大、利息比例较少，会比较适合提前还款。

2、缺点：前期的还款压力较大，需要客户有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力。

除此之外，客户还可按自身需要选择按期还款或是提前还款：

一、按期还款

1、一切遵循合同约定的还款计划执行，务必要记得在还款日晚上24点前按时还上款，千万避免出现逾期情况。

2、由于房贷还款是由银行系统自动扣款，所以客户得注意保证还款银行卡里资金充足且状态正常才行。若发现资金不足，需及时充钱进去；若发现状态有异，可联系银行处理卡片问题。

二、提前还款

如果客户手头资金充裕，可以选择进行提前还款操作，支持提前全部结清，也可以提前部分还款。

关于房贷提前还款的要求：

1、部分银行需要客户按合同约定还款计划还满规定时间后方能进行提前还款，不然可能需要支付一定违约金。而大多数规定的时间是一年，也有的是半年，还有的规定头三年提前还款均需支付违约金。

2、一般一年只能申请一两次提前还款房贷，即次数是有限制的（具体可以电话咨询银行客服）。

注意：

1、若选择提前全部结清房贷，利息只计算到还清当天为止；若只是提前还款部分房贷，后续利息将不再按贷款总额计算，而是会按剩余本金计算。可见房贷提前还款能够减免一定利息（一般选择提前还款的时间越靠前，能减免的利息就越多）。

2、房贷在提前部分还款后，客户可以按自身需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变；或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。选择缩减月供的话，能够减轻每月的还款压力；选择缩短还款期限的话，就能更早结清债务。