对于采取等额本息还款法的房贷,如果客户手头资金充裕,建议进行提前还款操作,因为:
1.房贷提前偿还一部分后,后续利息就不再按照贷款总额计算,而是按照剩余本重新计算。如此一来,利息自然能够有所减免,客户要还给银行的钱也就变少了。
2.房贷在提前部分还款后可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。而选择缩减月供,可以减轻每月还款压力;选择缩短期限,能更早地结清债务。
大家需要注意:由于房贷等额本息计算的月供中利息占比在还款前期较重,随着客户不断还款,利息占比会逐月递减、本金占比会逐月递增,所以若要提前还款,最好选在还款中前期进行。不然等到了还款后期,届时利息基本已经还的差不多了,即便提前还款,也减免不了多少利息,并不划算。
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