面对房贷审批期间银行利率下降的情况,建议如下处理:
1.如果是商业性住房贷款,且已审批通过、在签订贷款合同时LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了,那自然是按照下降后的新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后合同约定执行新利率。
2.如果是住房公积金贷款,那无论LPR利率是否下降,其利率都不受影响,将按央行规定的贷款基准利率执行(如果后续在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,那将从次年1月1日起开始执行新利率)。
3.如果是在商业性住房贷款合同签订后LPR利率才下降,那将暂时按照合同原定利率执行,需等之后重定价日(一般有两个选择,贷款发放日或是1月1日)到来,届时才能根据最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。
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