二手房首付高还是新房首付高？

二手房首付一般会比新房首付高，因为：

1.新房贷款额度主要看成交价，即买卖双方商定后的房屋实际买卖价格。二手房涉及评估价，即买方就买二手房向银行申请贷款时，银行会结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄等等给出该房屋一个合理的市场参考价。而评估价通常只是成交价的75%到85%左右。

2.根据公式可得：首付款=成交价/评估价－贷款额度。举个例子，二手房成交价格是一百万，银行评估价八十万，按首套房最低三成的首付比例来计算，二手房可贷额度五十六万（80×70％），购房者要支付的净首付款就是四十四万（100－56），相当于成交价格的44％，与最低三成的首付比例相比，就多了14％。

大家需要注意，上述提到首套房首付比例最低三成，若是购买二套房，则首付比例最低是四成（购房者所支付的首付款不能低于最低比例）。