贷款还清卖掉再买房是否算首套,主要得看当地房管局关于房屋数量认定的规定:
1.认房不认贷:意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。
对此,将贷款还清后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,那之后再买房估计就会被视为首套房。
2.认贷不认房:意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。此种情况看的是有几次贷款买房记录,而不考虑贷款是否还清,房屋登记系统里是否有房产。
对此,将贷款还清后卖掉,贷款记录也不会消除,因而之后再买房也不会被认定为首套房。
3.认房又认贷:意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。
对此,将贷款还清后卖掉,纵使在房屋登记系统里查不到房产,但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息,所以之后再买房也不算首套房。
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