贷款利率下调后房贷还款并没有下调的话,多半是因为:
1.下调的是LPR(贷款市场报价利率),而客户办理的房贷是公积金贷款,本身就与LPR不相干,只有当央行贷款基准利率下调,客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率,届时房贷还款才会有所减少。
2.虽然LPR 下调,但客户办理的商业贷款约定执行固定利率,所以无论LPR如何调整变化,客户的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行,一直固定不变,如此一来,房贷还款也不会有变化。
3.下调LPR后,约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日,而在此期间房贷自然按原利率执行,还款也就不会随LPR下调而有所下降。不过等之后重定价日到了,按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,在下一周期执行后,届时房贷还款会相应减少。而重定价日可选择贷款发放日,也可选择1月1日。
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