房贷利率下调,已贷的客户其实并不需要主动申请下调。大家需要注意:
1.若办理的是商业贷款,选择执行浮动利率,那其本身就会有重定价周期,等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。因此,在LPR下调后,只要等到重定价日,届时银行自然会为客户下调房贷利率(重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择)。
2.若办理的是商业贷款,选择执行固定利率,那利率将一直保持合同约定执行,固定不变。无论之后LPR发生怎样变化,银行都不会给此类房贷利率进行调整,客户自己也申请不了调整。
3.若办理的是公积金贷款,那LPR的下调与其利率不相干,只有当央行调整了贷款基准利率,房贷才会自次年的1月1日起开始执行新利率,届时银行自会进行调整。
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