LPR和房贷利率的关系如下:
1.个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联,因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25%,二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。
2.个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价,当下5年期以上LPR为4.45%;基点数是不同的银行规定也不同。而中国人民银行有明文政策:首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR,二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)
大家还需要注意,商业贷款可以选择执行固定利率,也可以选择执行浮动利率:
1.若选择执行固定利率,那无论LPR如何调整变化,商业贷款利率都按合同约定的执行,一直保持不变。
2.若选择执行浮动利率,那会有重定价周期,等重定价日到了,会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。
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