公积金贷款和一般房贷的利率如下:
1.公积金贷款:执行的是央行贷款基准利率,而在中国人民银行发布的贷款基准利率当中,期限在五年以上的公积金贷款的年利率为3.25%。大家还需要注意,二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。
一般房贷(商业贷款):以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,而LPR的报价是:1年期为3.7%,5年期以上为4.6%。
至于加的基点,不同银行规定不同,而中国人民银行有规定,首套住房商业性贷款利率不得低于相应期限LPR;二套住房公积金贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。
各地各银行通常会在此基础上浮动调整,比如北京地区规定的是:首套房商业贷款利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房商业贷款利率为5年期以上LPR+105个基点。
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